MODERN UND KOMPLETT SANIERT: Bungalow mit Praxis/Büro oder mit Einliegerwohnung

Hausansicht
Hausansicht 2
Hausansicht 3
Hauseingänge
Eingangsflur
Flur
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Küche
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Duschbad
HWR mit Gastherme
Grundriss Grundriss
Innenhof
Praxis, Bürofläche, ELW
Gewerbefläche Eingang
Gewerbefläche Raum 2
Gewerbefläche Raum 3
Gewerbefläche Duschbad
Ansicht 1 aus dem Garten
Ansicht 2 aus dem Garten
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Eckdaten

Kennung 10676
Objektart Bungalow
Lage 24800 Elsdorf-Westermühlen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 160 m²
Kaufpreis 333.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Mertin Immobilien
Am See 43
24790 Schülldorf
Deutschland
Tel. +49 4331 9459026

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1960
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin Sofort
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 1.816 m²
Heizungsart Gas-Heizung
0
200
>400


135
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 135 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.03.2030

Objektbeschreibung

Ein grundsanierter Bungalow wartet auf neue Eigentümer. Dieses schöne Haus mit insgesamt 160m² Fläche bietet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder viel Platz für eine große Familie oder eine Mehrgenerationen-Familie.
Treten Sie vom Haupteingang links in das Wohnhaus mit einem zentralen Flur, von dem aus sich die Küche mit Einbauküche und Speisekammer, das sehr große, helle Wohnzimmer (ca. 31 m²), 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad sowie ein Heizungsraum befinden. Diese Wohneinheit hat ca. 123 m² Wohnfläche.
Vom Flur gelangen Sie in die angrenzenden Praxis-/Büroräume. Dort befinden sich 3 Räume und 1 Duschbad. Diese Einheit hat ca. 37 m² Fläche. Die Praxis-/Büroräume sind durch einen eigenen Eingang zu erreichen, d.h. von außen sind die Räumlichkeiten getrennt, von innen sind sie verbunden, könnten aber auch getrennt werden.
Ferner gehört zu dem Haus eine sehr lange Garage (2 Parkplätze hintereinander) sowie ein massiver Abstellraum. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze.
Ein Innenhof lädt zu gemütlichen Pausen oder abends zum Grillen ein.
Das Grundstück hat eine Größe von 1.816 m² und ist ansprechend angelegt.

Das Haus aus dem Baujahr 1960 wurde 2014/2015 umfassend saniert !!!!!!!
Es ist sofort bezugsfrei.
Der Energieausweis liegt vor.

HAUPTWOHNUNG (ca. 123 m²):
1 Wohn- und Esszimmer (ca. 31 m²)
1 Küche mit Einbauküche und Speisekammer
1 Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Modernes Duschbad
Hauswirtschaftsraum
Kellerersatzraum

PRAXIS/BÜRO/EINLIEGERWOHNUNG (ca. 37 m²):
1 Wartezimmer/Empfangsbereich mit Eingangstür von außen
2 Behandlungszimmer
1 Duschbad

SEHR GROSSE GARAGE
INNENHOF
GRUNDSTÜCK 1816 m²

Sofort bezugsfrei!

Ausstattung

Das Haus aus dem Baujahr 1960 wurde umfassend saniert:

Sanierung 2014:
- Neue Fenster (2-fach-Verglasung) im gesamten Haus
- Elektrische Außenrolläden
- Neue Haustüren
- Neues Flachdach
- Neue Fassade mit Dämmung (Wärmedämmverbundsystem)

Sanierung 2015:
- Neue Heizungsrohre und Heizkörper im gesamten Haus
- Neue Gas-Brennwerttherme
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen im Haus
- Neue Stromleitungen im Haus (NYM 5*10 mm², Daten-Netzwerkanschluss)
- Neue Bäder
- Neue Einbauküche
- Neue Wand- und Bodenbeläge

Es ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in der Gemeinde Elsdorf-Westermühlen, zwölf Kilometer südwestlich von der Kreisstadt Rendsburg im Gebiet der Eider-Treene-Sorge-Niederung. Die zentrale Lage zwischen Nord- und Ostsee in Schleswig-Holstein verbunden mit einer eigenen landschaftlich reizvollen Lage macht Elsdorf-Westermühlen mit seinen ca. 1.600 Einwohnern zu einem attraktiven Dorf. Die Gemeinde profitiert von der verkehrsgünstigen Lage direkt an der Bundesstraße 203 zwischen den Städten Rendsburg und Heide. Elsdorf-Westermühlen ist überwiegend von einer ländlichen Struktur geprägt. Im Ort befinden sich überwiegend Handwerks- und Handelsbetriebe, die der täglichen Versorgung dienen. Es konnten wichtige Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Lebens, wie bspw. ein Bäcker, Frisör, eine Tankstelle, ein Imbiss, ein Autohaus und Gaststätten im Ort erhalten werden.
Ein Allgemeinarzt stellt die medizinische Grundversorgung der Bevölkerung sicher und eine Seniorenwohnanlage für "Betreutes Wohnen" hilft älteren Menschen.
Im Zentrum Elsdorfs findet man einen Kindergarten mit rund 50 Plätzen in drei Gruppen. In Elsdorf-Westermühlen werden von der dänischen Minderheit ebenfalls ein Kindergarten und eine Grundschule unterhalten. Das Sportzentrum mit Bolzplatz, Sporthalle, Beachvolleyballfeld und dem beheizten Freibad runden das Dorfbild positiv ab. Die Freiwillige Feuerwehr der Gemeinde hat ca. 50 aktive und mindestens ebenso viele fördernde Mitglieder. Zusammen mit den Nachbargemeinden Hamdorf, Prinzenmoor und Breiholz wird eine Jugendfeuerwehr unterhalten. Im Jahr 1989 wurde das im Zuge der Dorferneuerung gebaute Feuerwehrgerätehaus anlässlich des 100-jährigen Bestehens der Freiwilligen Feuerwehr eingeweiht. Mindestens jede dritte Einwohnerin bzw. jeder dritte Einwohner ist Mitglied im Elsdorfer Sportverein. Der ESV hat sich mit 21 Sparten zu einem Verein für Breitensport entwickelt, dies wird von den Bürgerinnen und Bürgern positiv unterstützt.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Auskünften der Eigentümer und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR ANFRAGEN MIT ANGABE DES VOLLSTÄNDIGEN NAMENS, DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT UND EINER TELEFONNUMMER BEANTWORTET WERDEN!
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