V E R K A U F T: Kernsaniertes Einfamilienhaus für die große Familie mit Pool, Garage und Werkstatt

Hausansicht
Hausansicht mit Pool
Eingangsbereich
Diele mit Esszimmer im EG
Küche
Wohnzimmer bzw. Partyraum EG
Kaminzimmer EG
Zimmer 1 im EG
Zimmer 2 im Erdgeschoss
Bad im EG mit ....
...Dusche
Flur im OG
Wohnzimmer im OG
Zimmer 1 im OG
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschos
Zimmer 2 mit Ankleide im OG
Dusch- und Wannenbad im OG
Bad im OG Ansicht 2
Raum 1 im Spitzboden
Überdachter Freisitz
Hausansicht Garten
Pool
Weitere Parkflächen
Hausansicht mit Garage
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Eckdaten

Kennung 10686
Objektart Einfamilienhaus
Lage 24537 Neumünster
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 269,13 m²
Kaufpreis 479.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Mertin Immobilien
Am See 43
24790 Schülldorf
Deutschland
Tel. +49 4331 9459026

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 1.013 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Bezugstermin Nach Absprache
Baujahr 1934

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 106 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 21.05.2030

Objektbeschreibung

Eine besondere Immobilie mit 8 Zimmern und 2 zusätzlichen Räumen im Spitzboden wartet auf eine große Familie oder auf eine Mehr-Generationen-Familie:
Dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 1.013 m² großen Grundstück wurde 1934 erbaut, 1964 um einen großzügigen Anbau erweitert und 2001/2002 KERNSANIERT. Das Haus hat insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche und weiterhin 2 ausgebaute Räume im Dachgeschoss, die als zusätzliche Nutzfläche (ca. 48 m² Grundfläche) dienen. Somit stehen insgesamt 10 Räume zur Verfügung !!!
Im Erdgeschoss mit ca. 136,28 m² Wohnfläche befinden sich die Diele mit Essbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer mit Kaminofenanschluss, 2 Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein HWR sowie ein WC.
Im Obergeschoss mit ca. 132,85 m² befinden sich ein zweites, sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Zimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad.
Im Dachgeschoss sind 2 Räume ausgebaut, die insgesamt eine Nutzfläche von ca. 30 m² bieten.
Ferner befindet sich auf dem Grundstück eine große Terrasse (ca. 80 m²) mit einem sehr gemütlichen, überdachten Freisitz von ca. 40 m². Eine Werkstatt (ca. 18m²), eine Garage, diverse Stellplätze (auch für ein Wohnmobil) sowie ein POOL (1,20 m tief, Durchmesser 6 m) mit angrenzendem Gartenhaus und Außendusche laden die ganze Familie zum Genießen ein.

ERDGESCHOSS (ca. 136,28 m² Wohnfläche):
Wohnzimmer mit Kaminzimmer und Kaminofenanschluss
Diele mit Essbereich
2 Zimmer
Küche mit HWR
Duschbad
WC

OBERGESCHOSS (ca. 132,85 m² Wohnfläche):
Wohnzimmer mit Kaminofen
2 Zimmer und Ankleide
Dusch- und Wannenbad

SPITZBODEN
2 Räume (ca. 48 m² Grundfläche)

Grundstücksgröße: 1.013 m²
Baujahr: 1934, Anbau 1965
Kernsanierung 2001/2002
Photovoltaikanlage 2013
Solarthermie 2013
Garten mit Pool und Außendusche
Überdachter Freisitz (ca. 80 m²)
Werkstatt (ca. 18 m²)
Garage
Diverse Stellplätze
Brunnen

Verfügbar nach Absprache

Ausstattung

DAS HAUS WURDE 2001/2002 KERNSANIERT:
- Neues Dach mit lasierten BRAAS-Dachpfannen
- Neue Fenster mit Außenjalousien (z.T. elektrisch)
- Neue Außentüren
- Neue Elektrik
- Neue Leitungen
- Neue Buderus-Gasheizung
- Neue Küche
- Neue Bäder

2013: Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung (zum Eigengebrauch und z.T. zur Einspeisung in das öffentliche Stromnetz)
2013: 2 Solarplatten zur Brauchwassererwärmung

Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen, der zur Gartenbewässerung, aber auch zur Befüllung des Pools optimal geeignet ist.

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in Neumünster im Stadtteil Faldera. Die Stadt Neumünster mit ihren ca. 79.000 Einwohnern verfügt mit ihrer zentralen Lage innerhalb Schleswig-Holsteins über eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bahn, Autobahn und diverse Landstraßen. Die Stadt verfügt über ein überaus aktives Vereinsleben mit allein 58 Sportvereinen, ein umfangreiches schulisches Angebot jeglichen Bedarfs, hiervon 5 Gymnasien und ist Sitz des Amts- und Arbeitsgerichtes. Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus vor Ort genießt über die Region hinaus einen guten Ruf und ist einer der bedeutendsten Arbeitgeber.
Diese besondere Immobilie befindet sich im südwestlich gelegenen Ortsteil Faldera, der innerhalb Neumünsters eine beliebte Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung darstellt. Fußläufig erreicht man innerhalb kürzester Zeit den Falderapark und das Schwaletal: perfekt zum Joggen, Spazieren gehen oder für den Hundebesitzer. Eine Grundschule sowie Kindertageseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befindet sich in der Nähe. Für Pendler sehr interessant: die A7, Neumünster-Mitte, in 2 Kilometer Entfernung, ist in wenigen Minuten und ohne Staugefahr immer gut zu erreichen.

Sonstiges

Nur eine Besichtigung kann Ihnen den Charme und die Besonderheit dieser großzügigen Immobilie vermitteln. Ich freue mich auf Ihren Anruf !

Besichtigen Sie diese Immobilie auch gern vorab per VIDEO-BESICHTIGUNG. Schicken Sie mir eine E-Mail und sie erhalten den Link zur Besichtigung !!!

Alle Angaben basieren auf Auskünften der Eigentümer und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.mertin-immobilien.de

Umgebungsinformationen

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