Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und möglichem Baugrundstück

Ansicht von der Straße
Hauseingänge Wohnung 5 und 6
Hofansicht mit Eingängen
Ansicht von der Straße 2
Garage und Gartenlaube
Mögliches Baugrundstück 2
Garage
Ölzieung für das gesamte Haus
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Mögliches Baugrundstück
Umgebungsplan Lageplan
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Eckdaten

Kennung 10701
Lage 25560 Puls
Wohnfläche ca. 406 m²
Kaufpreis 359.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Mertin Immobilien
Am See 43
24790 Schülldorf
Deutschland
Tel. +49 4331 9459026

Weitere Angaben

Baujahr 1911
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Mieteinnahme IST/Jahr 21.480,00 €
Grundstücksfläche ca. 1.980 m²
Anzahl Wohneinheiten 6
Garagenanzahl 1
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Vermietbare Fläche ca. 406 m²
0
200
>400


168
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 168 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 22.09.2030

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohnungen in Puls nahe Schenefeld.
Das Haus aus dem Baujahr 1911 wurde nach und nach in 6 Wohnungen umgebaut. Das Grundstück hat eine Größe von 1.980 m² und möglicherweise könnte ein Bauplatz mit einer Größe zwischen 500 m² und 600 m² abgetrennt werden. Eine Bauvoranfrage wurde gestellt (09/2020), aber noch nicht erteilt.

Wohnung 1 im Erdgeschoss (ca. 98,53 m²)
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Speisekammer, Carport, Gartenlaube zur Eigennutzung
Der Mieter übernimmt derzeit Hausmeistertätigkeiten
Kaltmiete monatlich 400 €
Mietvertrag seit 01.02.2018

Wohnung 2 im Obergeschoss (ca. 39,10 m²)
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Carport-Stellplatz
Kaltmiete monatlich 230 €
Mietvertrag seit 01.02.2018

Wohnung 3 im Obergeschoss (ca. 49,99 m²)
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Carport-Stellplatz
Kaltmiete monatlich 240 €
Mietvertrag seit 01.09.2014

Wohnung 4 im Obergeschoss (ca. 65,27 m²)
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Carport-Stellplatz, großer Bodenraum
Kaltmiete monatlich 320 €
Mietvertrag seit 01.03.2014

Wohnung 5 im Erdgeschoss (ca. 56,98 m²)
3,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Stellplatz vor dem Haus
Kaltmiete monatlich 300 €
Mietvertrag seit 01.04.2019

Wohnung 6 im Erdgeschoss (ca. 66,63 m²)
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 2 Stellplätze vor dem Haus
Kaltmiete monatlich 300 €
Mietvertrag seit 01.02.2018

Treppenhaus und Hausmeisterraum (ca. 21,04 m²)

Das Haus wird zentral mit einer Öl-Heizung aus 1992 betrieben (Öl-Tanks 7.500 Liter).

Zum Haus gehört eine Garage mit Werkstatt, die die Eigentümerin derzeit nutzt. Ferner gibt es einen Abstellraum für Gartengeräte. Das Haus hat einen kleinen Teilkeller (ca. 30 m²).

Ausstattung

Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlich gutem Zustand und sind je nach Mieter unterschiedlich gepflegt. Grundsätzlich befindet sich die Anlage aber in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümerin hat einen sehr guten Mieterkontakt.

Lage

Die Gemeinde Puls mit ca. 580 Einwohnern liegt zwischen Schenefeld und Hohenwestedt, etwa 15 km nördlich von der Kreisstadt Itzehoe. Das etwa 4 km entfernte Schenefeld bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke etc. Auch die Amtsverwaltung ist hier angesiedelt.

Über die Autobahnzufahrt Schenefeld zur A 23 erreicht man Hamburg in gut 35 Min. Die Städte Rendsburg, Heide und Neumünster sind etwa in gleicher Zeit mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Auskünften der Eigentümerin und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
Weitere Immobilienangebote finden sie unter www.mertin-immobilien.de

Zum Schutz der Mieter wurden nur Außenfotos veröffentlicht. Auf Nachfrage erhalten Sie gern ein umfangreicheres Exposé.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe Ihres Namens, der vollständigen Anschrift und der Angabe einer Telefonnummer berücksichtigt werden können.

Umgebungsinformationen

Legende
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