V E R K A U F T : Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Nutzung als Zimmervermietung

Hausansicht 1
Hausansicht mit Terrasse
Kaminzimmer
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Küche
Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer
Dusch- und Wannenbad
Gäste-WC
Flur Einliegerwhg.
Küche Einliegerwhg.
Küche Ansicht 2 Einliegerwhg.
Flur mit Treppe Einliegerwhg.
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Flur Einliegerwhg.
Zimmer 1 Einliegerwhg.
Duschbad 1 Einliegerwhg.
Zimmer 2 Einliegerwhg.
Duschbad 2 Einliegerwhg.
Büro oder Werkstatt
Schuppen
Hausansicht 2
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Eckdaten

Kennung 10714
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 24852 Langstedt
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 185 m²
Kaufpreis 189.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Mertin Immobilien
Am See 43
24790 Schülldorf
Deutschland
Tel. +49 4331 9459026

Weitere Angaben

Baujahr 1914
Grundstücksfläche ca. 972 m²
Alt-/Neubau Altbau
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin Sofort verfügbar
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
0
200
>400


286.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 286.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 05.05.2024

Objektbeschreibung

Hier wartet ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1914 (Anbau ca. 1985) auf einem ca. 975m² großen Grundstück auf neue Eigentümer.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 96 m² Wohnfläche) hat ein Kaminzimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC, einen Technikraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ferner gehören zur Hauptwohnung eine Terrasse und ein sehr großer Schuppen, der auch zum Carport umfunktioniert werden könnte.

Die Einliegerwohnung (ca. 64 m² Wohnfläche) hat im Erdgeschoss eine Küche, ein Duschbad (welches zur Zeit stillgelegt ist) und im Obergeschoss 2 Zimmer jeweils mit Duschbad. Ferner gibt es einen Dachboden auf der Ebene, in dem sich ebenfalls ein Duschbad befindet. Diese Einliegerwohnung wurde zuletzt an Monteure vermietet, wird aber frei übergeben.

Ferner gibt es ein separat gelegenes Büro (ca. 23 m²) mit eigenem Zugang und mit einem Duschbad (zur Zeit stillgelegt), welches zuletzt als Werkstatt genutzt wurde. Mit wenig handwerklichem Geschick kann der Raum wieder in ein Büro umgewandelt werden.

Ein Dachboden dient als Abstellfläche.
Das Haus wird mit Fernwärme von einer nahe gelegenen Biogas-Anlage beheizt.

HAUPTWOHNUNG / ERDGESCHOSS (ca. 96 m² Wohnfläche):
Kaminzimmer mit Kaminofen
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC
HWR und Technikraum
Terrasse und Schuppen

EINLIEGERWOHNUNG / MONTEURZIMMER (EG und OG mit ca. 64 m² Wohnfläche) mit eigenem Eingang
Küche
Duschbad (z.Zt. Abstellraum)
2 Zimmer jeweils mit Duschbad
Dachboden mit Bad

BÜRO mit eigenem Eingang (ca. 23 m²)

PKW-Stellplätze vor der Tür
Breitband-Internet ist vorhanden.

Ausstattung

Das Haupthaus wurde zuletzt als Wohnung für ein Paar genutzt. Die Einliegerwohnung wurde an Monteure vermietet und das Büro als Werkstatt genutzt. Es wäre auch denkbar mit 2 Wanddurchbrüchen (die früher bereits vorhanden waren), das Haus zu einem großen Wohnhaus umzubauen.
Die Fenster wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert. Ca. 1990 wurde das Haus umfassend saniert (u.a. neuer Estrich, neue Stromleitungen und Heizungsrohre). Die Giebel wurden 2015 isoliert und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Das Dach sollte in den nächsten Jahren erneuert werden.

Lage

Die Gemeinde Langstedt hat ca. 1.000 Einwohner und verfügt über eine äußerst reizvolle, einmalige Naturlandschaft mit unterschiedlichen Erscheinungsbildern. So ist die Treene mit ihren Niederungen zum größten Teil noch im Urzustand erhalten und wird allgemein als landschaftlich schönste Gegend des gesamten Flussverlaufes bezeichnet.

Die räumliche Nähe zu Eggebek (1,5 km) und Tarp (6 km), sowie die gute Verkehrsanbindung nach Schleswig (20 km) und Flensburg (25 km) sind in vielerlei Hinsicht von Vorteil. Die Grundversorgung (Arzt, Apotheke, Geschäfte) ist den Langstedter Bürgern somit in der nahen Umgebung garantiert. Im Ort befindet sich ein Kindergarten mit 3 Gruppen (auch für U3 Kinder). Die Grund- und Gemeinschaftsschule befindet sich in Eggebek. Ferner hat Langstedt eine Feuerwehr, einen Seniorenpark, einen Landgasthof sowie eine Bäckerei.

Die schöne Lage im Treenetal und die gute Dorfgemeinschaft machen Langstedt zu einem Ort mit hoher Lebensqualität, in dem Jung und Alt sich wohlfühlen.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Auskünften der Eigentümer und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.mertin-immobilien.de.

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